1. O investimento em imóveis deve ser lucrativo
Investir em imóveis requer algum trabalho. Se você vai comprar
imóveis, há o tempo dedicado para encontrar boas ofertas, para visitar
os imóveis selecionados. Há o custo das ligações telefônicas para apurar
os detalhes dos imóveis. Há o custo de tempo e dinheiro para visitar os
imóveis mais interessantes e confirmar se realmente são tudo que
pareciam ser no anúncio. Se vai construir, nem vou perder tempo listando
a quantidade de trabalho que dá, você já deve saber disso.
Gerenciar o investimento em imóveis da trabalho. Devemos contar o
custo deste trabalho e subtraí-lo dos lucros. Assim, se desejarmos
terceirizar esta parte do negócio, porque investir em imóveis é um
negócio como outro qualquer, devemos ser capazes de obter lucros mesmo
pagando pessoas, funcionários ou empresas que cuidem do negócio de
investimento em imóveis para nós.
Repetindo: devemos lucrar, mesmo pagando para alguém fazer o que não sabemos ou não queremos cuidar nós mesmos.
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2. Investimentos são feitos com a cabeça, não com o coração
Leia novamente a primeira lei do investimento em imóveis e depois leia o maior segredo para investir em imóveis.
Um imóvel para investimento não precisa nos agradar, tem apenas que
gerar lucro. Não iremos morar nele, não iremos trabalhar nele, iremos
lucrar com ele.
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3. Construir pode trazer mais lucro do que comprar pronto
Essa é simples. Ao comprar pronto você pagará não apenas o custo de
construção como também o lucro de quem bancou esta construção. Ninguém
investe para construir um imóvel esperando vender pelo que pagou. Se
você lucrar com a construção, ao decidir alugar o imóvel que acabou de
construir irá obter uma rentabilidade muito maior do que se tivesse pago
mais pelo imóvel pronto.
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4. Alugar e administrar pode dar mais lucro do que apenas alugar
Se há administradoras de imóveis, certamente é porque esta atividade
gera lucros. Sendo um investidor individual normalmente é um exagero
pensar em montar uma empresa para administrar os próprios imóveis, a não
ser que tenhamos muitos imóveis. No entanto, se juntarmos nossos
imóveis com os de outros amigos que também os possuem, talvez seja
válido pensar na criação de uma empresa dedicada a cuidar disso para nós
a um custo menor do que deixar isto para uma imobiliária.
Outra coisa que pode acontecer é administrarmos mais do que apenas os
imóveis. Pense em um flat, por exemplo. Já pensou em ser proprietário
de um? Em um flat temos não apenas a renda das unidades locadas mas
também o rendimento dos serviços prestados. Pense em um condomínio de
pavilhões industriais, recebemos não apenas o aluguel de cada pavilhão,
mas a administração do condomínio. Está pensando que isto é tudo muito
grande para seu porte de investimento? Continue lendo, há leis mais
adiante que explicam como resolver esta questão.
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5. Vender financiado nos permite ganhar juros
Uma das maneiras mais simples de lucrar na venda de um imóvel é
vender através de um financiamento próprio, fazendo com que o comprador
pague juros a nós, em vez de pagar aos bancos. Para tornar isto ainda
melhor, basta alavancar nossa construção ou compra do imóvel usando
ferramentas de alavancagem de capital, que descrevo a seguir.
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6. Alavancar nosso capital nos permite fazer mais, com menos
Se você pode comprar ou construir mais do que o aparentemente
possível com o dinheiro que possui, porque não fazer isso? Conheça as
ferramentas de alavancagem de capital que permitem que você adquira
mais, com menos dinheiro próprio. Descubra como comprar um imóvel a vista, pagar apenas 50% de entrada e ainda economizar 25% do valor total.
Você também lucra mais ao poder vender o imóvel através de um
financiamento próprio que banque os custos mensais da alavancagem
utilizada para a construção ou compra do mesmo e ainda gere fluxo de
caixa positivo todos os meses.
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7. Devemos dominar todas as etapas
Errar em qualquer etapa do investimento pode levar ao prejuízo. Se
não conhece todos os detalhes envolvidos no investimento em imóveis,
observe atentamente a oitava lei abaixo.
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8. Precisamos de bons parceiros
O célebre dividir para conquistar. Aqui vale aquela regra de que duas cabeças pensam melhor que uma.
Contrate quem sabe o que faz, o custo disso será bem menor do que o
custo de errar. Ao contratar, verifique, conheça o que seu parceiro faz e
o que já fez antes.
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9. Ser maior permite melhores negociações
Sozinhos somos pequenos, podemos pouco. Juntos somos grandes e
fortes. Grandes, caminhamos a passos largos. Um exemplo prático: na
negociação de um dos investimentos em construção de que participo,
conseguimos os terrenos para construir sem precisar pagar pelos mesmos,
podendo fazer esse pagamento no ato da venda ou em dois anos, o que
acontecer primeiro. Só conseguimos isto por um motivo, porque garantimos
a compra de 20% de todos os terrenos do loteamento em questão e início
imediato das construções. O proprietário do loteamento, sabendo que
nossa movimentação iria atrair novos interessados e ajudaria a vender o
restante dos 80% que possui ficou feliz da vida por termos feito essa
proposta.
Tudo isso foi possível por não atuarmos sozinhos, por formarmos um
grupo fechado e investirmos com a soma dos nossos poderes individuais
para o bem de todos.
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10. Sucesso não se mede com promessas, se verifica com histórico
Escutamos dezenas de promessas diariamente. Não perca tempo com o que
dizem por aí, verifique o histórico de seus fornecedores, saiba o que
já fizeram, conheça seus empreendimentos. Realizações passadas podem não
ser garantia, mas com certeza ajudam a minimizar nosso risco. Você
prefere contratar quem já construiu diversos imóveis ou quem irá
construir pela primeira vez?
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E agora?
Este site explica o que fazer para ter sucesso no investimento em imóveis. Como realizar cada uma das etapas é um processo de aprendizado prático que leva anos para dominar. Neste ponto você tem dois caminhos para escolher:
- caminhar sozinho, aprendendo com seus próprios erros e acertos ao longo deste lento caminho;
- subir a bordo e nos acompanhar nesta jornada calma, tranquila e serena rumo ao sucesso.
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Abraão Dahis